Suggerimenti per l'acquisto di una vecchia casa mobile o di un rimorchio

Probabilmente puoi trovare un buon affare su una roulotte costruita negli anni '70 o '80, ma prima di concludere l'affare, assicurati di considerare i seguenti fattori.

Patrick Reichboth tramite Unsplash; Canva

Stai pensando di acquistare un vecchio rimorchio?

Per anni, ho ripetutamente e ad alta voce proclamato "Non vivrò mai più in una roulotte. Mai e poi mai". Beh, a volte non arriva mai abbastanza velocemente. Qualche anno fa mi sono trasferito dalle terre selvagge dello stato di New York occidentale in un sobborgo di Winston-Salem, nella Carolina del Nord. Anche se sono molto contento di essere di nuovo "tornato a sud", vivo ancora una volta in una casa mobile.

Ho anche fatto una delle cose che non dovresti mai fare quando acquisti una casa mobile, specialmente una più vecchia (la mia è una del 1980). Ho stipulato l'accordo praticamente invisibile. Non sono irresponsabile con i miei soldi quando si tratta di pagare le bollette (ho chiarito perché penso di avere 14 paia di infradito), ma sapevo anche che questo poteva finire male. Ero in una situazione in cui le mie decisioni dovevano essere prese rapidamente e ispezionare la casa prima di trasferirmi non era qualcosa che potevo permettermi di fare.

Sono diventato fortunato. Sì, il mio trailer è un po 'brutto all'esterno. È un numero bicolore marrone e marrone chiaro, e ci sono alcuni problemi estetici all'interno e alcuni seri problemi che sono in fase di riparazione, ma avrebbe potuto essere molto peggio.

Sebbene ora siano tecnicamente denominate case "fabbricate", molti di noi chiamano ancora queste residenze squadrate rimorchi o case mobili. Ecco alcune cose da considerare prima di acquistarne uno più vecchio. Ho diviso queste considerazioni in caratteristiche fisiche e preoccupazioni logistiche, e ognuna è discussa in modo molto più dettagliato di seguito. È inclusa anche una breve storia delle case mobili.

Cosa considerare quando si acquista una vecchia casa mobile

Ciascuna di queste considerazioni è discussa più dettagliatamente di seguito.

Caratteristiche fisiche	Preoccupazioni logistiche
Decor	Spostare il trailer
Impianto idraulico	Finanziamento
Componenti interni	Commissioni lotto / affitto
Stabilità	Parcheggio
finestre	Orientamento del rimorchio
Materiali di costruzione	Rimozione del cestino
Riscaldamento e aria condizionata	Animali domestici
-	Veicoli personali
-	Vicinato

Questo è l'aspetto della mia casa mobile Skyline del 1980.

Georgie Lowery

Caratteristiche fisiche

Per prima cosa, esaminiamo alcune cose importanti da tenere a mente sul trailer stesso. Prima di fare il grande passo e acquistare una vecchia casa mobile, assicurati di controllare quanto segue.

Decor

Molti dei modelli più recenti hanno tutti i tipi di fronzoli, ma molti dei rimorchi più vecchi no. Sii consapevole prima ancora di iniziare il tuo viaggio che molto probabilmente non troverai lucernari, pavimenti in legno, muri a secco o molte delle cose più belle che alcune persone si aspettano dalle nuove case fabbricate. Probabilmente troverai carta da parati orribile, pannelli in legno e linoleum, e molto altro!

Se sei un fan del look retrò, allora fantastico! In caso contrario, potresti avere tra le mani alcuni seri progetti di ridecorazione e ristrutturazione. Questo è uno dei tanti motivi per cui è una buona idea controllare di persona i trailer che stai prendendo in considerazione prima di consegnare il denaro.

Le case mobili possono essere molto più spaziose di quanto appaiano dall'esterno. Questa è la mia zona giorno.

Georgie Lowery

Impianto idraulico

Che ci crediate o no, la maggior parte dei rimorchi più vecchi ha impianti idraulici che non sono standard del settore per le case normali. È probabile che i tubi, gli scarichi e persino alcuni dei tuoi impianti siano stati realizzati solo per le case mobili e le parti di ricambio potrebbero essere difficili da trovare e / o costose.

Inoltre, è raro che una casa mobile con qualsiasi tipo di età abbia valvole di intercettazione per lavandini, vasche e servizi igienici. Se devi fare una riparazione, probabilmente dovrai chiudere l'acqua all'intero rimorchio.

Componenti interni

Proprio come con l'impianto idraulico, le porte, le maniglie e le finestre sono difficili da sostituire sui vecchi modelli di case mobili perché sono state realizzate appositamente per i rimorchi. Queste parti stanno diventando sempre più difficili da trovare, e alcuni venditori intraprendenti se ne sono resi conto, facendo salire alle stelle i prezzi di alcune cose. Il mio consiglio è di sapere in anticipo dove potrai trovare parti convenienti per il tuo rimorchio.

Questa era la mia sala da pranzo quando stava ancora aspettando un tavolo da cucina.

Georgie Lowery

Stabilità

A meno che la tua nuova casa non sia poggiata su fondamenta, cosa che la maggior parte delle case mobili più vecchie non sono, probabilmente sarà su blocchi di cemento o altre strutture per renderla stabile. Questa non è una brutta cosa, ma crea un'interessante esperienza di temporale: queste cose possono scuotere abbastanza bene. Inoltre, qualcuno che salta su e giù per terra a un'estremità della casa potrebbe farti saltare fuori dal letto. Questo è un altro motivo per cui è decisamente consigliabile una panoramica di qualsiasi nuovo trailer che stai considerando.

finestre

La maggior parte delle finestre delle case mobili dei vecchi modelli non sono le stesse delle case normali. Hanno piccole leve che devi premere per aprirle o chiuderle, e le finestre temporalesche sono spesso posizionate all'interno e trattenute con piccole clip di plastica che possono rompersi facilmente.

Materiali di costruzione

La maggior parte dei rimorchi più vecchi non ha il muro a secco utilizzato nella maggior parte delle case normali. Molti sono dotati di pannelli in legno economici che non hanno assolutamente nulla dietro. Questo può rendere difficile appendere oggetti alle pareti. Le borchie che dovrai usare per appendere decorazioni più pesanti potrebbero essere troppo sottili per sostenerle in alcuni casi.

La mia casa potrebbe essere a corto di estetica, ma è lunga sullo spazio di archiviazione. Ho un totale di 20 mobili da cucina e quattro di questi enormi armadi: qui ne vedi aperto solo un lato.

Georgie Lowery

Riscaldamento e aria condizionata

Molte delle vecchie case mobili sul mercato sono riscaldate con olio o una miscela di petrolio e cherosene. Questo può diventare estremamente costoso nei mesi invernali, soprattutto se vivi in ​​un luogo più freddo. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata sono caratteristiche popolari, quindi assicurati che entrambi siano funzionanti prima di firmare sulla linea tratteggiata. Non l'ho controllato e ho scoperto per caso che la mia aria centrale non funzionava. Fortunatamente, il proprietario del parco lo fece riparare la mattina dopo a sue spese. Se questo fardello fosse caduto su di me, il mio sistema d'aria centrale probabilmente avrebbe ancora bisogno di riparazioni!

Preoccupazioni logistiche

Ora che abbiamo coperto gli aspetti fisici dei trailer più vecchi, immergiamoci in alcuni dei fattori più situazionali che devi considerare prima di concludere l'affare e decidere di trasferirti.

Spostare il trailer

Se acquisti una casa mobile che deve essere spostata, tieni presente che questa non è una piccola spesa. Spostare un rimorchio da un luogo a un altro può costare fino a migliaia di euro e spostarlo può causare costosi danni alla struttura, in particolare al tetto. Se il trailer è quello che viene chiamato "double-wide" o più grande, il tuo trasloco costerà ancora di più perché la casa dovrà essere smontata in modo che i pezzi possano essere trasportati separatamente. Più grande è il trailer, più costerà spostarlo. Non dimenticare di considerare anche il costo di avere la tua nuova casa collegata all'elettricità e all'acqua / fognatura a destinazione.

Finanziamento

La maggior parte delle banche non finanzierà un prestito per un vecchio modello di casa mobile. Ciò è principalmente dovuto al fatto che queste case non apprezzano il valore. Quando effettui il pagamento finale, la casa potrebbe valere la metà del prezzo che hai pagato. Ciò rende difficile per la banca recuperare i propri soldi in caso di insolvenza del prestito. Preparati a pagare in anticipo la tua "nuova" vecchia casa.

Quell'enorme vasca da bagno quasi compensa quella carta da parati… quasi.

Georgie Lowery

Commissioni lotto / affitto

Sia che tu stia acquistando o affittando una casa mobile, se si trova in un parco di case mobili, pagherai al parco una tassa ogni mese per affittare il terreno su cui si trova. Ovviamente, quando paghi il trailer, non avrai più pagamenti da fare, ma l'affitto del lotto continuerà finché vivrai nella proprietà. In ogni parco di case mobili da cui abbia mai affittato, l'acqua, le fognature e la spazzatura sono stati inclusi nell'affitto del lotto, ma assicurati di controllare in anticipo prima di impegnarti.

Questa foto adesiva della porta d'ingresso si è trasformata in un selfie accidentale. Scommetto che non farò bussare nessun venditore di aspirapolvere, però.

Georgie Lowery

Parcheggio

Sapere dove voi e i vostri visitatori potete parcheggiare e chiedete ai vostri vicini che hanno parcheggi inutilizzati se potete farli utilizzare dai vostri ospiti. Non dare per scontato, perché possono (e spesso lo faranno - solo per dispetto) far trainare le auto dei tuoi amici.

Orientamento del rimorchio

Può sembrare un po 'comico, ma ho avuto dei problemi con esso. La maggior parte dei parcheggi per roulotte ha le proprie case allestite in un ordine specifico. La mia casa è in un parcheggio all'angolo e, per qualche ragione, la mia porta di casa è sul lato opposto come tutti gli altri nella mia fila.

Anche se questo può sembrare un piccolo inconveniente, ho chiesto all'ufficio postale di lasciare i pacchi sulla mia veranda sul retro. Se so cercarli, li tengo d'occhio. In caso contrario, posso essere nei guai. Il mio modem AT&T è rimasto lì fuori per chissà quanto tempo, e ho chiesto a persone di portare i pacchetti alla porta principale per me se li vedono prima di me.

Rimozione del cestino

Molti parchi hanno linee guida molto specifiche su cosa si può buttare e su come smaltire i rifiuti. Il mio parco ha un cassonetto alla fine di ogni fila. Tutta la nostra spazzatura deve essere insaccata, il che significa che non posso pulire l'auto di mia sorellina e gettare una tazza di McDonald's direttamente nel cassonetto. Invece, devo pulire l'auto e aggiungere il suo contenuto a un sacco della spazzatura esistente che deve essere successivamente portato nel cassonetto.

Non è Myrtle Manor, ma è casa dolce casa.

Georgie Lowery

Animali domestici

Molti parcheggi per roulotte accettano animali domestici, ma alcuni hanno regolamenti di razza e / o taglia. Alcuni non consentono determinati animali domestici esotici come serpenti e furetti, e altri richiedono una prova annuale di vaccinazioni e licenze locali.

Se hai animali domestici, assicurati di essere chiaro su tutte le regole sugli animali prima di trasferirti. La maggior parte dei parchi richiede che i proprietari di cani portino borse per il loro "sporco doggy". Nessuno vuole entrarci e può avere un cattivo odore quando fa caldo.

Veicoli personali

Se lasci scadere la patente e / o la registrazione sulla tua auto, molti parchi ti chiederanno di rettificarlo o di rimuovere il veicolo dalla loro proprietà. Inoltre, alcuni parchi non consentono ai residenti di effettuare riparazioni sui loro veicoli all'interno del parco oltre al cambio dei pneumatici. La maggior parte dei parchi non consente ai residenti di lavare la propria auto nella proprietà, soprattutto se l'acqua è inclusa nell'affitto del lotto.

Vicinato

Questo è del tutto soggettivo, ma nella mia esperienza, alcune persone nei parcheggi per roulotte possono essere dei veri ficcanaso. Anche se ho più di 40 anni e sono single senza figli, sento quasi sempre gli occhi su di me quando sono in giro per la proprietà, e probabilmente non è paranoia da parte mia.

Alcune persone guardano tutto, aspettando solo qualche succoso pettegolezzo o qualcosa che possono usare per chiamare il gestore del parco o il proprietario e "parlarmi". Anche se ho intenzione di dare nessuno dei due, questo può essere un grosso problema, quindi stai attento!

Che aspetto ha la ristrutturazione di un rimorchio?

Breve storia delle case mobili

Il moderno fenomeno delle case mobili è iniziato con i rimorchi da viaggio, o quelli che ora chiamiamo camper (veicoli ricreativi, si pensi a Winnebago). Sono nati come piccole abitazioni monolocali che potevano essere rimorchiati dietro auto o camion, eliminando così la necessità di camere d'albergo durante le vacanze. Sono state progettate per essere più sicure e confortevoli delle tende da campeggio.

I trailer di viaggio iniziarono la produzione nel 1926 e alla fine degli anni '40 alcune persone intraprendenti capirono che potevano realizzare rimorchi da viaggio che potevano anche servire come case permanenti e convenienti. Prima è arrivata la larghezza singola, che potrebbe essere grande come 18 per 90 piedi. Successivamente è arrivata la doppia larghezza, che è circa la stessa lunghezza ma doppia la larghezza.

In sostanza, con l'eccezione delle case più recenti, la maggior parte dei rimorchi ha ancora assi e ruote attaccati alla parte inferiore a meno che la casa non sia stata posta su una base. Ciò rende più facile trasportarlo ovunque sia necessario.

Le case mobili ora sono prodotte in tutti i modi folli, e alcune persone preferiscono il termine "prefabbricato" (prefabbricato) o "modulare" a "mobile". Adesso realizzano persino case mobili con più storie!

Anche i prezzi sono cambiati drasticamente. Quello che una volta era pubblicizzato come un settore che rendeva le abitazioni a prezzi accessibili ora sta producendo doppie e triple larghe che possono costare oltre $ 80.000. Sebbene possa sembrare un affare, è necessario considerare anche il costo dell'affitto del lotto. Inoltre, è importante che i potenziali acquirenti sappiano che la loro nuova casa mobile, prefabbricata o modulare non aumenterà mai di valore come spesso fanno altri tipi di proprietà.

Che aspetto hanno gli interni di un nuovo single-wide?

domande e risposte

Domanda: come posso scoprire il valore di una casa mobile Fleetwood del 1982?

Risposta: Verificare con un rivenditore e ottenere una valutazione.

Domanda: Sono interessato a una casa mobile del 1981 attualmente riscaldata esclusivamente con l'elettricità. Non ha canalizzazione. Quanto è difficile installare un forno, un condizionatore d'aria centrale e una canalizzazione in una casa mobile del 1981? Vivo nel New England.

Risposta: Secondo me, in una casa mobile di quell'età, fare il lavoro costerebbe di più di quanto valga la casa. Ottieni una valutazione e un preventivo per il lavoro e parti da lì.

Domanda: puoi riavere quello che hai pagato su una casa mobile aggiornata se la mantieni ben tenuta?

Risposta: di solito no. Si svalutano proprio come fa un veicolo. Se continui ad affondare dollari per mantenere alto il valore della stima, è solo un bel pozzo di denaro.

Domanda: posso spostare il mio camper / rimorchio modello del 1985?

Risposta: dipende dalle condizioni del tuo rimorchio. Mettiti in contatto con qualcuno che trasporta case mobili e fallo uscire e ispezionarlo per vedere se il tuo rimorchio è sicuro da spostare.

© 2013 GH Price