Immobili multifamiliari: forse il modo migliore per creare ricchezza

Ci sono diversi modi per guadagnare bene dagli immobili: c'è il flipping, il commercio all'ingrosso e l'essere proprietario di aziende unifamiliari o plurifamiliari. Ognuno ha i suoi rischi e vantaggi, ma l'importante è mettere i tuoi soldi dove possono crescere.

Andiamo al sodo: l'investimento immobiliare è il modo più solido per creare ricchezza. Ci sarà sempre una domanda e il suo valore sicuramente apprezzerà indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. A parte i vantaggi di avere beni tangibili, il settore immobiliare è storicamente una migliore copertura contro l'inflazione rispetto alle azioni.

Secondo Zillow, nel 2019 negli Stati Uniti i valori delle case sono aumentati del 7,2% rispetto al 2018. D'altro canto, gli investitori sul mercato azionario sono del 50% in meno rispetto al 2007 perché si stanno spostando verso il settore immobiliare. Anche i millennial stanno mettendo la loro pelle nel gioco. Secondo il Real Estate Investing Report condotto da Harris Interactive, il 55% dei millennial è interessato agli investimenti immobiliari, anche più di Gen Xers e Boomers. Il settore immobiliare è tornato alla ribalta dal 2008 e i nuovi investitori se ne stanno accorgendo.

Ci sono diversi modi per guadagnare bene dagli immobili: c'è il flipping, il commercio all'ingrosso e l'essere proprietario di aziende unifamiliari o plurifamiliari. Ognuno ha i suoi rischi e vantaggi, ma l'importante è mettere i tuoi soldi dove possono crescere.

Opzioni di investimento immobiliare tradizionali

Il capovolgimento comporta il rischio di perdere denaro se l'unità diventa un flop. Potresti anche acquistare un miscuglio di spese a sorpresa lungo la strada. In effetti, anche se vivi nel tuo fixer-upper prima di vendere, potrebbe essere più una responsabilità che un bene.

La vendita all'ingrosso può costruire rapidamente la tua ricchezza perché ci sono meno requisiti e costa molto meno, ma non è una fonte continua di reddito. Una volta che vendi quella proprietà, è fatto. Questo presuppone che tu abbia una buona rete di acquirenti pronti a far scattare il tuo progetto una volta pronto.

Ottenere un reddito passivo affittando una proprietà è sicuramente il modo migliore per generare ricchezza dagli investimenti. Un recente rapporto di Apartmentlist.com ha segnato un aumento stabile del trend di crescita degli affitti anno su anno e se decidi di vendere guadagnerai sicuramente una buona somma dal markup.

Investire in proprietà unifamiliari è interessante per l'investitore alle prime armi perché puoi concentrarti su una proprietà alla volta, svilupparla e poi metterla sul mercato. La manutenzione delle case, invece, costa molto rispetto a un appartamento, la cui manutenzione è condivisa da più occupanti. Hanno anche meno servizi che alcuni affittuari trovano attraenti.

Oggigiorno, il nome del gioco è il settore immobiliare multifamiliare. Il ritorno sull'investimento è più alto rispetto ad altre forme di alloggio, inoltre ha un senso finanziario migliore.

Cos'è l'investimento immobiliare multifamiliare e come cambia la vita dei suoi investitori?

Appartamenti, condomini, duplex: se una residenza può ospitare più di una famiglia, è una proprietà multifamiliare. Ci sono vantaggi apparenti nell'investire in immobili multifamiliari, uno dei più ovvi è la convenienza.

La convenienza di acquistare più proprietà senza dover passare attraverso più negoziazioni, ispezioni e transazioni è uno dei motivi per cui gli investitori preferiscono acquistare questo tipo di proprietà immobiliare. Ma questo è solo l'inizio.

Immagina di avere 10 appartamenti, ma sparsi in tutta la città. Non eccezionale se devi controllarli tutti, giusto? L'importo del reddito generato da un complesso di appartamenti può giustificare l'assunzione di un gestore di proprietà che si occupi del tuo investimento. Avere proprietà diverse in un unico luogo non solo consente di risparmiare sui costi operativi, ma consente anche di risparmiare tempo ed energia ai proprietari e di conseguenza si traduce in rendimenti più elevati.

I multifamiliari possono sembrare più costosi degli immobili unifamiliari, ma non se si considera che si acquista ciascuna unità a un costo inferiore. Anche i costi di costruzione sono divisi, il che lo rende più conveniente. Gli investimenti plurifamiliari sono infatti preferiti dagli istituti di credito, strappando tassi di finanziamento ipotecario inferiori rispetto ad altre tipologie di immobili.

Il tuo ritorno sull'investimento è anche più sicuro nelle aziende multi-occupazione perché un posto vacante in una casa unifamiliare significa zero reddito finché non è occupato; mentre un'unità non affittata in un condominio taglia solo una frazione dei tuoi guadagni. C'è meno rischio se stai ancora pagando un mutuo ed è meno probabile che avvenga il pignoramento

Ci sono molte storie di successo di investimenti immobiliari multifamiliari; tuttavia, questo tipo di investimento non è per tutti. A causa della competenza di mercato necessaria, è consigliabile solo per un investitore esperto, o almeno uno con buoni consulenti finanziari. Sebbene le ricompense siano grandi, le perdite sono anche esponenzialmente maggiori quando fai un passo falso. La buona notizia è che ogni passo nella giusta direzione moltiplicherà notevolmente il valore del tuo portafoglio.

Spero che questo ti dia abbastanza idee per pensare se questo tipo di investimento immobiliare fa per te. Qualunque cosa tu decida, assicurati di essere armato della conoscenza e della guida necessarie per realizzare le tue iniziative di investimento.