Ispezione di edifici e parassiti: 7 motivi esperti per ottenerne uno quando acquisti una casa

"Devo fare un'ispezione di edifici e parassiti?" È una domanda comune quando si acquista una casa e la risposta è quasi sempre un clamoroso "SI!"

Ciò che alcuni chiamano un'ispezione di edifici, spesso ci riferiamo a un'ispezione domestica. A seconda della tua posizione, la società di ispezione domestica che scegli può anche eseguire un'ispezione dei parassiti come parte dei loro servizi. Un'ispezione dei parassiti, o ispezione degli organismi che distruggono il legno (WDO), dovrebbe essere eseguita nelle aree in cui le termiti e altri parassiti che distruggono il legno sono comuni, come la Florida.

In questo articolo esploreremo il mondo delle ispezioni domestiche: cosa includono, come assumere un ispettore domestico e, cosa più importante, perché dovresti ottenere un'ispezione di edifici e parassiti quando acquisti una casa.

Che cos'è un'ispezione domestica?

Un'ispezione domestica è un'ispezione di una proprietà eseguita da una persona con le conoscenze necessarie per completare un'ispezione dell'edificio. Alcuni stati richiedono la licenza degli ispettori domestici mentre altri no. Puoi controllare le linee guida del tuo stato qui.

Gli Stati Uniti sono abbastanza equamente divisi tra gli stati che richiedono la licenza per gli ispettori domestici e quelli che non lo fanno.

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In Florida, gli ispettori domestici devono ricevere 120 ore di formazione da un fornitore di formazione approvato, superare uno dei quattro esami e completare 14 ore di formazione continua ogni 2 anni. Tuttavia, nella vicina Georgia, gli ispettori domestici non devono essere autorizzati e in un altro stato confinante, l'Alabama, gli ispettori domestici devono ottenere la licenza ma non hanno requisiti di formazione continua.

Gli ispettori domestici appartengono generalmente a un'associazione di regolamentazione come InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Sebbene gli ispettori domestici debbano essere autorizzati in Florida, non è necessario che un ispettore domestico autorizzato ispezioni la casa. In qualità di acquirente, puoi scegliere di far eseguire l'ispezione dell'edificio a un appaltatore generale.

Perché è importante un'ispezione domestica?

Questa è un'ottima domanda ed è importante capire tutto ciò che l'acquirente di una casa otterrà da un'ispezione domestica quando ne paga uno. Sebbene in molti luoghi non sia richiesto per legge un'ispezione prima di acquistare una casa, ciò può farti risparmiare molti soldi e mal di testa a lungo termine. Diamo un'occhiata a sette motivi per cui dovresti ottenere un'ispezione di edifici e parassiti.

Per rivelare eventuali problemi di fondo

Il motivo principale per ottenere un'ispezione a casa, ovviamente, è assicurarsi che la casa e la proprietà che un acquirente intende acquistare siano in buone condizioni. Un'ispezione a domicilio può rivelare problemi che non erano immediatamente visibili al venditore o all'acquirente e non sono stati divulgati in uno dei vari moduli di divulgazione. Può anche rivelare qualsiasi cosa che potrebbe rappresentare un problema nel prossimo futuro.

Consiglia ulteriori ispezioni

Un ispettore domestico prenderà nota di eventuali ispezioni aggiuntive che potrebbero essere necessarie. Ad esempio, se il tetto appare invecchiato o presenta punti deboli, l'ispettore potrebbe consigliare un'ispezione del tetto da parte di un roofer autorizzato. Oppure, se il pannello elettrico mostra strani cablaggi o altri problemi, l'ispettore potrebbe consigliare a un elettricista autorizzato di dare un'occhiata più da vicino per assicurarsi che non ci siano rischi di incendio o elettrocuzione.

Se la società di ispezione domestica non esegue automaticamente un'ispezione dei parassiti, l'ispettore potrebbe raccomandare un'ispezione dei parassiti solo se trova prove di organismi che distruggono il legno. Altre ispezioni che potrebbero essere consigliate includono un'ispezione della piscina, un'ispezione dell'impianto idraulico o un'ispezione strutturale.

Determina l'entità delle riparazioni necessarie

Anche un'ispezione di edifici e parassiti è un buon modo per determinare quanto potrebbero essere estese le riparazioni ora o nel prossimo futuro. Il rapporto di ispezione potrebbe dire cose come:

"5 anni di vita rimasti nel tetto."
"L'HVAC funziona ma è alla fine della sua vita utile."
"I tubi sono in metallo zincato e dovrebbero essere sostituiti."
"I rami degli alberi vicino al tetto potrebbero accelerare il marciume del legno sulla fascia e l'usura delle tegole".

Conoscendo queste cose, un acquirente ha messo i soldi in risparmi per pagare queste grandi riparazioni di biglietti quando sarà il momento. Questo tipo di informazioni sul rapporto di ispezione fornisce anche un lasso di tempo generale in cui aspettarsi di pagare per le riparazioni in futuro.

Acquisire familiarità con la casa prima dell'acquisto

L'acquirente della casa sarà presente all'ispezione e avrà l'opportunità di attraversare la casa con l'ispettore domestico per discutere i suoi risultati. Questo è un buon momento per imparare di più sulla casa e familiarizzare con essa. Fai domande all'ispettore domestico. Un buon ispettore sarà disposto a prendere il tempo per istruire un acquirente sulla proprietà. Le domande da porre possono includere:

Dov'è… (gestore AC / compressore / filtro, quadro elettrico, chiusura dell'acqua, ecc.)
Cosa significa? (finestra / porta appiccicosa, piccola crepa nel soffitto, ecc.)
Cosa ci faccio con questo? (Boiler, finestra AC, radiatore in una vecchia casa)
Ci sono problemi di drenaggio?

Un "out" sul tuo contratto

Se la casa ha bisogno di molte riparazioni, l'ispezione domestica potrebbe fornire un "out" per l'acquirente sul contratto. Gli acquirenti di case in Florida utilizzano uno dei due contratti: il contratto così com'è e il contratto standard. Esplorare le differenze tra i due è un argomento completamente diverso, ma ai fini di questo articolo, comprendi che il contratto standard contiene una clausola di riparazione e il contratto così com'è no. Quando si utilizza il contratto così com'è, un acquirente può annullare il contratto entro il periodo di ispezione per qualsiasi motivo (o senza motivo).

Uno strumento di negoziazione

Se l'ispezione domestica rivela le riparazioni necessarie e l'acquirente sceglie di non annullare il contratto, gli elementi sul rapporto di ispezione possono essere utilizzati nelle trattative. Quando si utilizza il contratto standard in Florida, questo è il momento di negoziare le riparazioni in base alla clausola di riparazione nel contratto. Se si utilizza il contratto così com'è, il venditore non deve effettuare alcuna riparazione a meno che non sia richiesta per un prestito FHA. Molti venditori, tuttavia, sceglieranno di onorare richieste di riparazione minori e far proseguire l'acquisto.

I negoziati di solito assumono una delle tre forme:

Il venditore e l'acquirente negoziano quali riparazioni verranno eseguite e il venditore completa tali riparazioni prima della chiusura.
Il venditore e l'acquirente negoziano concessioni o rimborso dal venditore per le riparazioni. Le riparazioni vengono quindi completate dall'acquirente dopo la chiusura.
Il venditore e l'acquirente negoziano un prezzo di vendita inferiore per tenere conto dei costi di riparazione. Nessuna riparazione viene completata prima della chiusura.

Se le riparazioni (o il loro equivalente) vengono negoziate o meno e il modo in cui vengono eseguite potrebbe variare da stato a stato. Ogni situazione sarà diversa e dipende da una varietà di fattori.

Ottieni uno sconto sull'assicurazione dei proprietari di casa

Un'ispezione di edifici e parassiti spesso include anche la mitigazione del vento e ispezioni in 4 punti, specialmente negli stati in cui i danni da tempesta si verificano frequentemente come gli stati inclini agli uragani. Consegnarli all'agente assicurativo può ridurre i premi sull'assicurazione dei proprietari di abitazione.

Un'ispezione per la mitigazione del vento controlla le caratteristiche di resistenza al vento della casa, come porte da garage, finestre, porte in vetro, forme del tetto, attacchi della piattaforma del tetto e collegamenti da tetto a parete.
Un'ispezione in 4 punti esamina i quattro componenti principali della casa: HVAC, impianto idraulico, elettrico e tetto. Un'ispezione in 4 punti aiuta una compagnia di assicurazioni a determinare il rischio.

La necessità di ciascuna di queste ispezioni, nonché i crediti o gli sconti offerti dalle compagnie di assicurazione varieranno da stato a stato.

Come assumere un ispettore domestico

Quando si assume un ispettore domestico per eseguire un'ispezione di edifici e parassiti, ci sono alcune cose da cercare:

Titoli di studio. Assicurati che l'ispettore abbia la licenza.
Assicurazione. Scopri la loro assicurazione di responsabilità civile e l'assicurazione E&O. Se l'ispettore perde qualcosa di importante che finisce per costare un sacco di soldi per la riparazione, è importante capire quale ricorso è disponibile con la società di ispezione domestica per pagare quelle riparazioni o rimborsarle.
Rapporto di ispezione del campione. Richiedi un rapporto di esempio per vedere quanto sono approfonditi. In Florida non è raro ricevere più di 100 pagine in un rapporto di ispezione.
Recensioni e raccomandazioni. Ottieni consigli da familiari, amici e un agente immobiliare. Quindi leggi le recensioni online della società di ispezione. Questo è il modo migliore per determinare se tale azienda fornirà il livello di assistenza e servizio che ti aspetti.

Cosa aspettarsi dall'ispezione domestica

Le ispezioni domestiche in Florida richiedono circa tre o quattro ore per essere completate e possono richiedere più tempo per l'ispezione di una grande proprietà con molti edifici. La buona notizia è che l'acquirente non dovrebbe essere presente per l'intera ispezione e il venditore non dovrebbe essere affatto presente. Gli acquirenti di case dovrebbero organizzarsi per arrivare all'ispezione circa un'ora prima che sia terminata. Ciò fornirà all'ispettore abbastanza tempo per fare il suo lavoro e abbastanza tempo per rivedere i suoi risultati con l'acquirente.

Nelle tre o quattro ore in cui l'ispettore è a casa, esaminerà l'intero esterno della casa. Il suo rapporto includerà le foto di tutte le aree ispezionate, nonché eventuali problemi o potenziali problemi. L'ispettore salirà sul tetto, controllerà i rubinetti dell'acqua esterni e le prese elettriche, controllerà l'unità AC e si guarderà intorno alle fondamenta della casa, tra le altre cose.

All'interno della casa, l'ispettore si muoverà nella soffitta per controllare i livelli di isolamento, nonché le capriate e gli allegati. Controllerà l'efficienza e il raffreddamento dell'HVAC, le prese GFCI, le finestre, le porte, i rubinetti, tutti gli elettrodomestici e lo scaldacqua, tra le altre cose. Fondamentalmente, se è possibile vedere e accedere a qualcosa, l'ispettore lo controllerà. Tuttavia, non farà buchi nel muro, non guarderà all'interno dei tubi o danneggerà in altro modo la casa.

Quando un venditore dovrebbe ottenere un'ispezione a casa?

I venditori non devono aspettare per avere la loro casa sotto contratto con un acquirente per ottenere un'ispezione a casa. In effetti, è una buona idea avere un "controllo pre-elenco" completato prima di mettere la casa sul mercato. Un'ispezione pre-elenco esaminerà tutto ciò che esaminerà l'ispezione a casa di un acquirente. Pagarne uno prima di commercializzare la casa in vendita offre al venditore la possibilità di trovare e riparare eventuali problemi. Fatto ciò, il venditore può essere certo che non dovrà negoziare tali riparazioni o perdere un acquirente a causa delle riparazioni. E in alcuni casi, un venditore potrebbe persino essere in grado di aumentare il prezzo richiesto!

Considerazioni finali sulle ispezioni degli edifici e dei parassiti

Gli acquirenti di case spesso si chiedono se valga la pena pagare un'ispezione domestica al momento dell'acquisto di una casa. Questi sette motivi dimostrano quanto sia importante ottenere un'ispezione domiciliare, non solo per la massima tranquillità, ma anche per aiutare nelle negoziazioni, evitare problemi potenzialmente costosi e risparmiare denaro a lungo termine. Un'ispezione di edifici e parassiti è uno degli investimenti nell'acquisto di una casa che si ripagherà molte volte.